80 90后买房子知道开发商的这些售房套路吗？

第一，往往最先买的房子都不是最好的

其实大家都知道，往往房子的售价都会受到朝向、户型、楼层等一些其他因素的影响，通常来说，最先买的房子都不是最好的房子，特别是所谓的楼王的房子往往是最后卖的，为什么呢?通常来说，在市场好的时候，这个对开发商的影响不大，无非是多赚了三五斗而已，而市场不是那么好的时候，楼王位置、或者好房子的价格相对较高，有利于营造升值保值的氛围，对项目后续营销极好。

第二、销售控制，把握节奏

相信有许多人在购买房子的时候都遇见过这样的情况：明明这个项目才刚开盘还没几天的时间，而且大家也都是很想要买房子的时候，却被告知这里的房子已经卖完了。那么这其实就是售楼人员采取的一种“销控”不卖的手段，他们只是想让客户去购买其他的房产，例如几个比较高的，又或者不是特别好卖的一些房子。做生意的人都知道，谁愿意不好的东西烂在自己手上呢?当然是先把不好卖的房子先卖掉。对于很多购房者来说，也没法确定这到底是真还是假，也就买了。也就是说，多个房地产业的朋友还是好的，说不定哪个项目就有你朋友。

第三、偷换概念

在一些项目房源的属性将一些名词的概念进行偷换。比如绿地率和绿化率着两个名词是不一样的意思，我们就拿小区的环境来说。绿化率指的是绿化垂直的阴影面积的和与小区用地的比率。比如方砖这些可铺草成草坪的地方等等，这些都可以算入绿化率中。而绿地率指的是在小区范围内所有的绿地的总和与小区的用地的比率。绿化未必就是小区环境比较好，绿地率才是绿化的指标。

偷换概念这个事情简直是太普遍了，偷换概念之下的就是虚假宣传了。偷换概念有时可能还没那么可怕，最可怕的就是虚假宣传，明明这里没有这样的一所学校和学位房，可是却愣是说有。这样看着也是可怕啊!

第四，雇人排队

几乎每个地产商都会用到这个招式，而且屡试屡验。开发商雇人排队的新闻，早就有所耳闻，但是在房地产市场大牛市的时候，很多人还要感谢这些雇佣水军，是他们让自己下定觉心买了，于是就赢得了房市大涨的机会。但是在房地产下半场，大家还是要当心房拖了，要冷静对待，别一不小心买了不符合需求的房子，要不再转手就困难了。属于我们要擦亮我们的眼睛，来迎接下半场。