维修基金怎么用？黔东南的业主十有八九不知道，今天小编告诉你！

现在很多人都住上了商品房，大家都知道，在购买商品房后，都必须交一笔维修基金，以供小区楼房出现问题时维修专用，那么想要申请使用这笔专项维修资金，需要具体哪些条件，又该如何申请呢？大家了解多少呢？今天就跟着记者去了解一下！

看到这里，不知道你是不是对维修基金已经有所了解了呢。记者也了解到最近凯里市的二手房市场也比较热闹，那么这时就要注意了，在二手房交易时，如果维修资金已经被使用，就必须补齐相应的维修资金才能进行二手房交易。

维修基金能否用作他处

建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

由谁管理

按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

部分房屋未缴纳，如何处理

（1）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。

（2）另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。

（来源：百姓零距离）